Rijksstraatweg 108, Leersum

Op een ruim perceel van 545 m² bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning, gelegen op loopafstand van het Lombokbos en het winkelcentrum.

De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m², verdeeld over twee verdiepingen, en beschikt over een prettige en functionele indeling. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met erker, die overgaat in een eetgedeelte.
Dankzij de vele ramen voelt de ruimte open en licht aan. Authentieke details geven het huis extra sfeer, zoals de originele granieten vloer in de hal en de fraaie trap. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, een fijne plek om uitgebreid te koken, met vanuit hier toegang tot de overkapping tussen het woonhuis en de garage.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, evenals een badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte wasruimte.

De tuin vormt een heerlijke buitenruimte: speels aangelegd en rondom de woning voorzien van zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Er is zelfs een eigen moestuin met tuinkas aanwezig. De gezellige overkapping leent zich uitstekend voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens, gereedschap of fietsen. Ook is er een garage aanwezig met ruimte voor één auto.

Een woning met karakter en volop mogelijkheden. Kom de sfeer zelf beleven en neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Leersum is a village located in the middle of the Utrechtse Heuvelrug, an ideal base for enjoying the forests that are rich with beautiful walking routes. The hospitality industry in Leersum also has much to offer, from the eatery De Remise to a Michelin-starred restaurant called Voltaire. It's very enjoyable to walk on the estate of Zuylestein, where free-roaming wild boars roam in designated areas and there is also an estate shop selling fresh products. Or choose for a nice walking route near Parc Broekhuizen, in the 'Leersumse Veld' or towards the 'Stormpad Breeveen'. Even the challenging MTB off-road trails in Leersum are a real experience.

Living area: 112 m²
Content: 529 m³
Plot size: 545 m²
Construction year: 1925
Energy label: F

-Classification-
Ground floor:
ENTRANCE, hall, access to the bright living room with bay window and dining area, kitchen equipped with storage space and appliances, including an electric stove and dishwasher. On the ground floor there is also a separate toilet. Large bedroom of 15 m² with washbasin. From the kitchen access to the conservatory which in turn gives access to the garden and garage.

First floor:
Hall with access to 2 bedrooms of approximately 15 m² and approximately 9 m². The bathroom is equipped with a vanity unit, toilet, and shower. From the bathroom there is access to the laundry room where the central heating boiler is also located.

Fly trap attic with storage space.

Basement

Details:
• Detached house with characteristic details
• Ground floor bedroom
• Royale garden
• Within approximately a 2-minute walk from shops and forest
• Little summerhouse in the garden
• Garden shed
• Parking on own premises or in the garage
• The following clauses are included: given the construction year, an age clause and an asbestos clause. Read the full description