Rijksstraatweg 108, Leersum

Op een ruim perceel van 545 m² bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande woning, gelegen op loopafstand van het Lombokbos en het winkelcentrum.

De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m², verdeeld over twee verdiepingen, en beschikt over een prettige en functionele indeling. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met erker, die overgaat in een eetgedeelte.
Dankzij de vele ramen voelt de ruimte open en licht aan. Authentieke details geven het huis extra sfeer, zoals de originele granieten vloer in de hal en de fraaie trap. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, een fijne plek om uitgebreid te koken, met vanuit hier toegang tot de overkapping tussen het woonhuis en de garage.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, evenals een badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte wasruimte.

De tuin vormt een heerlijke buitenruimte: speels aangelegd en rondom de woning voorzien van zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Er is zelfs een eigen moestuin met tuinkas aanwezig. De gezellige overkapping leent zich uitstekend voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens, gereedschap of fietsen. Ook is er een garage aanwezig met ruimte voor één auto.

Een woning met karakter en volop mogelijkheden. Kom de sfeer zelf beleven en neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 112 m²
Inhoud: 529 m³
Perceelgrootte: 545 m²
Bouwjaar: 1925
Energielabel: F

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, , toegang tot de lichte woonkamer met erker en eetgedeelte, keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Ruime slaapkamer van 15 m² met wastafel. Vanuit de keuken toegang tot de serre die weer toegang geeft tot de tuin en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van circa 15 m² en circa 9 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Vanuit de badkamer is toegang tot de wasruimte waar ook de CV zich bevind.

Vlieringszolder met bergingsruimte.

Kelder

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met karakteristieke details
• Slaapkamer op begane grond
• Royale tuin
• Op circa 2 minuten lopen van winkels en bos
• Prieeltje in de tuin
• Tuinkas
• Parkeren op eigen terrein of in de garage
• De volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving